🏠 부동산 팔 때, 세금 계산은 '타이밍'이 생명입니다.

"1년만 더 있다 팔 걸..." 양도소득세 고지서를 받고 가장 많이 하는 후회입니다. 부동산 양도세는 보유 기간과 자산 종류(아파트, 토지, 분양권)에 따라 세금이 천차만별로 달라집니다.

이 계산기는 2025년 최신 세법을 반영하여, 아파트뿐만 아니라 토지, 상가주택, 분양권까지 종류별 맞춤 계산을 제공합니다.

💡 양도세 절세 핵심 포인트

1. 분양권은 '장특공'이 없습니다.

아파트는 3년 이상 보유하면 '장기보유특별공제'를 받아 세금을 깎아주지만, 분양권(입주권 아님)은 아무리 오래 가지고 있어도 이 혜택이 없습니다. 분양권 상태로 팔지, 등기 후 팔지 계산기를 통해 비교해보세요.

2. 필요 경비 꼼꼼히 챙기기

취득세, 중개수수료뿐만 아니라 샤시 설치비, 보일러 교체비, 발코니 확장비 등도 필요 경비로 인정받아 세금을 줄일 수 있습니다. (단, 도배/장판 비용은 인정되지 않으니 주의하세요!)