🏦 DSR 계산기
연소득, 기존 대출 원리금, 신규 대출 조건을 입력해 총부채원리금상환비율과 대출 가능 한도를 계산합니다.
공통 설정
1. 신규 대출 포함 DSR 계산
신규 대출금액, 금리, 기간을 입력하면 기존 부채와 합산한 예상 DSR을 계산합니다.
2. DSR 기준 대출한도 역산
현재 소득과 기존 부채를 기준으로 DSR 한도 안에서 가능한 신규 대출금액을 계산합니다.
3. 기존 부채 연간 원리금 합산
월별로 갚고 있는 기존 대출 상환액을 입력하면 연간 원리금 합계를 계산합니다.
이 DSR 계산기는 사용자가 입력한 값으로 총부채원리금상환비율과 대출 가능 한도를 단순 추정하는 참고용 도구입니다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융회사 심사 기준, 소득 인정 방식, 대출 종류, 기존 부채, 신용점수, 담보평가, LTV·DTI·DSR 규제, 스트레스 DSR, 지역 규제, 만기 제한, 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 결과는 실제 대출 승인, 한도 확정, 부동산 매수, 계약 체결, 자금 계획의 근거로 사용할 수 없습니다. 최종 판단 전에는 반드시 금융회사, 대출모집인, 공인중개사, 세무·법률 전문가 또는 관계기관 기준을 확인하세요.
💡 DSR 계산기 사용법
⚠️ 대출 승인 판단용이 아닙니다
이 DSR 계산기는 연소득과 대출 원리금을 바탕으로 총부채원리금상환비율과 대출 가능 한도를 추정하는 참고용 도구입니다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융회사 심사 기준, 신용점수, 소득 인정 방식, 담보평가, LTV·DTI·DSR 규제, 스트레스 DSR, 지역 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산 매수, 계약 체결, 대출 신청 전에는 반드시 금융회사 또는 전문가에게 최종 가능 금액을 확인하세요.
1. 연소득과 기존 대출 원리금을 입력하세요
DSR은 연소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 원리금 비율입니다. 먼저 세전 연소득을 입력하고, 이미 갚고 있는 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등의 연간 원리금 합계를 입력하세요. 기존 부채가 많을수록 신규 대출 한도는 줄어듭니다.
2. 은행권 40%, 비은행권 50% 기준을 선택할 수 있습니다
일반적으로 DSR 규제는 은행권 40%, 비은행권 50% 기준으로 많이 설명됩니다. 계산기에서는 은행권 40%, 비은행권 50%, 직접 입력 기준을 선택할 수 있습니다. 다만 실제 적용 기준은 대출 종류, 차주 조건, 금융회사, 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 신규 대출금액을 넣으면 예상 DSR을 계산합니다
DSR 계산 탭에서는 신규 대출금액, 금리, 상환기간, 상환방식을 입력합니다. 계산기는 신규 대출의 첫해 원리금 상환액을 추정한 뒤 기존 부채와 합산해 예상 DSR을 보여줍니다. 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 방식을 선택할 수 있습니다.
4. 대출한도 역산으로 가능한 금액을 확인하세요
대출한도 역산 탭에서는 연소득, 기존 부채, DSR 기준, 금리, 상환기간을 바탕으로 DSR 한도 안에서 가능한 대출금액을 계산합니다. 주택가격과 LTV 비율을 함께 입력하면 DSR 한도와 LTV 한도 중 더 작은 금액을 참고할 수 있습니다.
5. 스트레스 DSR을 반영하려면 가산금리를 입력하세요
스트레스 DSR은 금리가 더 오를 수 있다는 가정을 반영해 실제 금리보다 높은 금리로 대출한도를 계산하는 방식입니다. 계산기에서는 0%, 0.75%, 1.5%, 2.4%, 3.0%p 버튼을 제공하므로, 본인 상황에 맞는 스트레스 금리를 선택해 대출 한도 변화를 확인할 수 있습니다.
❓ DSR이란 무엇인가요?
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원리금이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 계산식은 DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100입니다.
❓ DSR 40%는 무슨 뜻인가요?
DSR 40%는 연소득의 40%를 넘는 금액을 1년 원리금 상환에 쓰기 어렵다는 뜻으로 이해할 수 있습니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이고 DSR 40% 기준이라면, 연간 원리금 상환 가능액은 약 2,000만 원입니다.
❓ DSR에는 어떤 대출이 포함되나요?
일반적으로 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금대출 등 차주가 갚아야 하는 여러 대출의 원리금 상환액이 포함될 수 있습니다. 다만 실제 포함 여부와 산정 방식은 대출 종류와 금융회사 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
❓ 스트레스 DSR은 무엇인가요?
스트레스 DSR은 미래 금리 상승 가능성을 반영하기 위해 실제 대출금리에 일정 가산금리를 더해 DSR을 계산하는 방식입니다. 실제로 내는 금리가 바로 올라간다는 뜻은 아니지만, 심사상 원리금 부담이 커진 것으로 계산되기 때문에 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
❓ DSR 계산 결과가 실제 대출한도와 다를 수 있나요?
다를 수 있습니다. 실제 대출한도는 DSR뿐 아니라 LTV, DTI, 신용점수, 소득 인정 방식, 담보평가, 지역 규제, 만기 제한, 금융회사 내부 심사 기준에 따라 달라집니다. 이 계산기는 예상치 확인용이며, 실제 대출 가능 금액은 금융회사에서 확인해야 합니다.
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